Taloyhtiöiden 2024 vuoden talousarvioita laaditaan ympäri Suomea parasta aikaa! Vuoden 2024 osalta inflaatio sekä hinnoittelumuutokset vaikuttavat selkeästi pääkaupunkiseudun taloyhtiöiden kustannuksiin ja keräsimme muutamat tärpit talousarvioiden laatimista varten.
Helenin hinnoittelumuutos kaukolämmön kustannuksiin
Helsingin kaukolämmön kustannukset ovat nousseet viime vuosina hurjasti. 1.1.2024 Helen muutti kaukolämmön hinnoittelua, jolloin lopullisen kaukolämmön hinta voi olla haastavaa arvioida viime vuoden perusteella. Jatkossa kaukolämmön energialla on kuukausikohtainen hinta, joka ilmoitetaan kuudeksi kuukaudeksi eteenpäin tammi- ja heinäkuussa. Entinen vesivirtamaksu korvataan perusmaksulla.
Helen on lähettänyt taloyhtiöille oman ennusteensa vuoden 2024 maksuista ja se on lähetetty niin postitse ja löytyy myös Helenin sähköisistä palveluista. Sen mukaan esimerkiksi Yaden asiakkaille kaukolämmön hinta nousee noin 5-10 %.
Lue lisää Helsingin kaukolämmön hinnoittelun uudistumisesta: https://www.helen.fi/lammitys/kaukolampo/kaukolammon-tuoteuudistus
Kiinteistövero nousee koko pääkaupunkiseudulla
Kiinteistöveron nousu koskee pääosin niitä taloyhtiöitä, jotka omistavat oman tonttinsa.
Kiinteistöveron maapohjan alarajaa nostettiin 1.1.2024 alkaen vähintään 1,3 %-yksikköön. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistövero tulee nousemaan niissä kunnissa, jossa maapohjan alarajana on aikaisemmin käytetty 1,3 %-yksikköä alhaisempaa verotusastetta. Vuonna 2023 kaikissa pääkaupunkiseudun kunnissa kiinteistöveroprosentti oli 1,3 %-yksikköä alhaisempi, mutta eniten nousu vaikuttaa Helsingissä ja Kauniaisissa ja vähiten Vantaalla.
Kiinteistöveron korotuksen määrä riippuu maapohjan arvosta. Yaden Helsingissä ja Kauniaisissa sijaitsevien asiakkaiden kiinteistövero nousee vuodelle 2024 kokonaisuudessaan noin 27 – 35 prosenttia ja Espoossa sijaitsevien asiakkaiden kiinteistövero nousee noin 7 – 13 prosenttia viime vuodesta.
| Maapohjien verotusprosentti 2023 %: | Maapohjien verotusprosentti 2024: | |
| Helsinki | 0,93 | 1,3 |
| Espoo | 1,00 | 1,3 |
| Vantaa | 1,28 | 1,3 |
| Kauniainen | 0,93 | 1,3 |
Lisätietoa kiinteistöveron nostosta esimerkiksi Ylen jutusta: https://yle.fi/a/74-20047485
HSY:n vesi- ja jätemaksut
HSY nostaa veden käyttömaksuja keskimäärin 8 prosenttia ja perusmaksuja 13 prosenttia. Syynä vesimaksujen korotukselle on vesihuoltoinfran ylläpito- ja saneeraustarve. Vesi- ja jäteveden hinta nousee viime vuoden 3,77 eurosta 4,06 euroon per kuutiometriä vettä.
Kiinteistöltä kerättävien jätteiden maksuja korotettiin 3,5 prosentilla. Jätehuoltokustannusten nousu vastaa kustannustason nousua.
Vesimaksujen kustannuksia voi arvioida HSY:n Vesimaksulaskurilla: https://www.hsy.fi/vesi-ja-viemarit/vesimaksulaskuri/
HSY:n Vesihuollon hinnasto ja palvelumaksut 2024: https://julkaisu.hsy.fi/vesihuollon-hinnasto-ja-palvelumaksuhinnasto-2024.html
HSY:n Jätehuollon hinnasto 2024: https://www.hsy.fi/globalassets/jatteet-ja-kierratys/jatehuollon_taksa_2024.pdf
Tietoa HSY:n hinnankorotuksista: https://www.hsy.fi/ymparistotieto/tiedotteet/ikaantyvan-vesihuoltoverkoston-saneeraustarve-seka-yleinen-kustannustason-nousu-korottavat-hsyn-vesi-ja-jatehuollon-maksuja/
Maanvuokrien indeksikorotukset
Helsingin kaupungin maavuokrat nousevat vuokrasopimuksen mukaisesti indeksiperusteisesti. Maanvuokrat nousevat vuodesta 2023 noin 6,25 prosenttia riippuen toki vuokrasopimuksen sisällöstä. Maanvuokrissa voi indeksikorotuksen lisäksi olla vielä portaittaista korotusta, jos maanvuokrasopimus on uusittu kymmenen vuoden sisään.
Muiden palveluntarjoajien inflaatiokorotukset
Taloyhtiön muut palveluntarjoajat ovat joutuneet myös reagoimaan inflaatioon ja mahdollisesti korottaneet hintoja inflaation mukaisesti. Muita palveluntarjoajia ovat esimerkiksi isännöinti-, kiinteistönhoito-, hissihuolto- ja vaihtomattopalvelua tarjoavat yritykset.
